全国の空き家は、900万戸を超えました
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）によると、全国の空き家数は過去最高を更新し続けています。
1958年の調査開始以来、空き家数は一貫して増加が続いています。
空き家問題を、エンターテインメントで解決する。
使われないまま眠る空き家に、「謎解き体験」という新しい物語を吹き込む。リノベーションでも解体でもない第三の選択肢として、空き家をそのまま非日常の舞台に変え、地域に新しい人の流れを生み出します。
空き家謎解きゲームとは
参加者が探偵となり、空き家に眠る謎を解き明かすストーリー体験型ゲームです。一軒家を丸ごと使った、大捜索型の謎解き体験。シリーズ名は「遺産の謎」、たぬき探偵ジェリーが企画・制作しています。
1分でわかる空き家謎解きゲーム（動画）
- ホラーではありません脅かす演出はなく、参加推奨年齢は中学生以上です。
- 初心者でも安心ヒントをご用意しているので、謎解きが初めての方でも楽しめます。
- 一軒家を丸ごと使用引き出しの奥から押し入れの中まで、家じゅうを探索します。
実際のゲーム紹介ページ：おばあちゃんが残した遺産の謎
料金表（参加人数別）
| 参加人数 | 料金 | 一人当たり |
|---|---|---|
| 2名 | 10,000円 | 5,000円 |
| 3名 | 13,500円 | 4,500円 |
| 4名 | 16,000円 | 4,000円 |
| 5名 | 20,000円 | 4,000円 |
| 6名 | 24,000円 | 4,000円 |
本部が「探す・つくる」、加盟店は「運営する」
物件探しもコンテンツ制作も、本部が担います。加盟店の皆さまは、日々の運営だけに集中していただけます。
空き家を発掘
本部が地域の所有者と交渉し、活用可能な空き家を確保します。物件探しは加盟店の負担にしません。
謎解きコンテンツを導入
本部がオリジナル謎解きゲームを制作。内装・仕掛け・運営マニュアルまで一式で提供します。
日々の運営
加盟店にお願いするのは運営だけです。1公演あたりスタッフ1名で回せます。
加盟店の業務は、次の3つです。
- スタッフを集めるアルバイトの採用をお願いします。1公演あたり1名で運営できるため、多くの人手は必要ありません。
- シフトを組む土日祝を中心に1日4公演、月10日程度の稼働です。
- お客様の接客・謎解き案内公演のナビゲートやヒントのお渡しなど、お客様に楽しんでいただくための現場対応が中心です。あわせて、当日の困りごとへの一次対応もお願いします。
開業時のスタッフ教育は本部が行います（初期費用の教育費に含まれます）。開業後に新しく加わったスタッフの教育は、加盟店にてお願いしております。本部による追加研修をご希望の場合は、別途費用を申し受けます。
収益モデル
1回4名 × 1日4公演 × 土日祝中心（月10日程度）で運営した場合の試算です。
月次シミュレーション（稼働率70%の場合）
| 項目 | 金額（月） |
|---|---|
| 売上 | 448,000円 |
| 毎月かならずかかる費用 | 114,000円 |
| 運営スタッフ人件費（28組分） | 67,200円 |
| ロイヤリティ（売上の10%） | 44,800円 |
| 加盟店の月次利益 | 222,000円 |
費用の内訳
- 家賃30,000円
- 水道光熱費10,000円
- 消耗品費5,000円
- 広告費30,000円
- 通信費2,000円
- 保険料7,000円
- 本部システム利用料30,000円
- 運営スタッフ人件費2,400円
- ロイヤリティ（売上の10%）1,600円
人件費は時給1,200円 × 2時間 × 1名。1公演はスタッフ1名で運営できます。ロイヤリティは1組16,000円（4名）の場合の金額です。
稼働率別の月次利益
上記はあくまでシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。
黒字化までのライン
空き家謎解きゲームは完全予約制のため、開催がなければ人件費は発生しません。毎月かならず発生する費用は114,000円のみ。月に10組のご予約で、黒字化ラインに到達します。
月間の最大キャパシティは40組（1日4公演 × 月10営業日）。そのうち約24%、営業日10日のうち、2日半ほどを満席にすれば黒字化する計算です。
組数別の収支
| 月間組数 | 稼働率 | 売上 | 人件費 | ロイヤリティ | 固定費 | 月次損益 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5組 | 12.5% | 80,000円 | 12,000円 | 8,000円 | 114,000円 | −54,000円 |
| 6組 | 15.0% | 96,000円 | 14,400円 | 9,600円 | 114,000円 | −42,000円 |
| 7組 | 17.5% | 112,000円 | 16,800円 | 11,200円 | 114,000円 | −30,000円 |
| 8組 | 20.0% | 128,000円 | 19,200円 | 12,800円 | 114,000円 | −18,000円 |
| 9組 | 22.5% | 144,000円 | 21,600円 | 14,400円 | 114,000円 | −6,000円 |
| 10組黒字化ライン | 25.0% | 160,000円 | 24,000円 | 16,000円 | 114,000円 | +6,000円 |
| 20組 | 50.0% | 320,000円 | 48,000円 | 32,000円 | 114,000円 | +126,000円 |
| 28組 | 70.0% | 448,000円 | 67,200円 | 44,800円 | 114,000円 | +222,000円 |
| 40組 | 100.0% | 640,000円 | 96,000円 | 64,000円 | 114,000円 | +366,000円 |
黒字化ラインを超えると、ご予約が1組増えるごとに利益が12,000円ずつ積み上がります。11組で18,000円、13組で42,000円、15組で66,000円。固定費は変わらないため、集客が伸びるほど利益の増え方は加速します。
【試算の前提】平均客単価16,000円／組、1日4公演、月10営業日（土日祝中心）、月間最大40組。人件費は時給1,200円×2時間／組で算出。固定費114,000円には本部システム利用料30,000円を含みます。保険料（火災保険・借家人賠償責任、施設賠償責任、傷害保険）は年額の目安84,000円を月割りした概算です。実際の保険料は補償内容・物件条件によって変わります。
※上記はシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。実際の収支は立地・集客状況・運営条件により変動します。
費用について
初期費用（初回のみ） 合計 1,500,000円
| 費目 | 金額 |
|---|---|
| 加盟金 | 400,000円 |
| ゲーム利用料 | 300,000円 |
| 空き家調査費 | 100,000円 |
| 空き家掃除（立会い費用込み） | 100,000円 |
| ゲーム材料費 | 300,000円 |
| 導入費 | 100,000円 |
| 教育費 | 100,000円 |
| プロモーション費 | 100,000円 |
備考
- 空き家調査費・導入費・教育費は、いずれも1日の作業を想定した金額です。物件の状況やご要望により作業日数を要する場合は、別途費用を申し受けます。
- 空き家の状態により修繕が必要な場合、修繕費は別途申し受けます。
- 本部スタッフの交通費・宿泊費は別途申し受けます。
- 物件の賃料契約に伴う敷金等は別途必要です。金額は物件条件により異なります。
毎月かかる費用
- システム利用料 月額 30,000円毎月運営を続ける限り毎月発生します。稼働率によらず固定です。予約管理・ブランド運用・本部サポート体制の維持費用です。
- ロイヤリティ 売上の10%毎月毎月の売上に対して10%をお支払いいただきます。売上が少ない月はご負担も少なくなります。
※ジェリーの謎解きルームFCに加盟されている方は免除されます（詳細は下記）
数年に一度かかる費用
次の費用は毎月かかるものではありません。ゲームを新しい作品に入れ替えるタイミングでのみ発生します。
- ゲーム更新費 1回 1,000,000円1〜2年に1回体験者数が2,000人前後に達した頃を目安に、新しいゲームへ更新します（稼働率次第で概ね1年〜2年）。ちょうど2,000人で区切るものではありません。内訳は空き家調査費・ゲーム利用料・ゲーム材料費・導入費・教育費・プロモーション費です。
※更新までに積み上がる利益から充当できます（1作品でどこまで伸ばせるか）
投資回収シミュレーション
① 初期費用 150万円の回収
| 稼働率 | 月次利益 | 年間利益 | 年間利回り | 回収期間 |
|---|---|---|---|---|
| 50% | 126,000円 | 1,512,000円 | 100.8% | 11.9ヶ月 |
| 60% | 174,000円 | 2,088,000円 | 139.2% | 8.6ヶ月 |
| 70% | 222,000円 | 2,664,000円 | 177.6% | 6.8ヶ月 |
| 80% | 270,000円 | 3,240,000円 | 216.0% | 5.6ヶ月 |
| 90% | 318,000円 | 3,816,000円 | 254.4% | 4.7ヶ月 |
| 100% | 366,000円 | 4,392,000円 | 292.8% | 4.1ヶ月 |
② ゲーム更新費 100万円の回収
| 稼働率 | 月次利益 | 年間利益 | 年間利回り | 回収期間 |
|---|---|---|---|---|
| 50% | 126,000円 | 1,512,000円 | 151.2% | 7.9ヶ月 |
| 60% | 174,000円 | 2,088,000円 | 208.8% | 5.7ヶ月 |
| 70% | 222,000円 | 2,664,000円 | 266.4% | 4.5ヶ月 |
| 80% | 270,000円 | 3,240,000円 | 324.0% | 3.7ヶ月 |
| 90% | 318,000円 | 3,816,000円 | 381.6% | 3.1ヶ月 |
| 100% | 366,000円 | 4,392,000円 | 439.2% | 2.7ヶ月 |
上記はあくまでシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。加盟店ご自身で運営いただく事業です。
1作品でどこまで伸ばせるか
ひとつの謎解き作品は、体験者数が2,000人前後に達した頃が更新の目安です。そこに至るまでに、どれだけの売上と利益が積み上がるのかをお示しします。
1組あたり平均4名、平均単価16,000円で計算すると、2,000人はおよそ500組にあたります。稼働率70%（月28組）なら到達までおよそ18ヶ月。その間に積み上がる利益は約400万円です。
ゲーム更新費100万円は、この累計利益の4分の1程度にあたります。更新のために別途まとまった資金を用意する必要はなく、運営で得た利益のなかから充当できる設計です。
- 更新の時点で、2,000人の見込み客が地域にいます1作目を体験した方は、次の作品にとって最も有力な見込み客です。新作の告知は、この方々にお知らせするところから始められます。ゼロから認知を広げる1作目に比べ、2作目以降は立ち上がりが有利になります。
上記はあくまでシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。
複数店舗の展開について
1オーナーが2店舗、3店舗と展開することも可能です。同じ地域でも、別の空き家 × 別のゲームであれば既存店と競合せず、収益を積み上げられます。
| 店舗数 | 年間利益（稼働率70%の代表値） |
|---|---|
| 1号店 | 約266万円 |
| 2号店を追加 | 約533万円 |
| 3号店を追加 | 約799万円 |
次のステップは、ジェリーの謎解きルームへ
空き家謎解きゲームは、それ単体で完結する事業ではありません。空き家で運営の経験と収益を積んだ方が、店舗型の「ジェリーの謎解きルーム」FCへ進んでいく——これが当社が想定している標準的な道筋です。
空き家で複数店舗を運営された方には、すでに集客・運営のノウハウと、地域のお客様との接点があります。ゼロから店舗を立ち上げる方と比べて、圧倒的に有利な状態でスタートできます。
- ジェリールームFCに加盟された方は、空き家謎解きゲームの月次ロイヤリティ（売上の10%）が免除されます。すでに空き家謎解きゲームを運営されている方が、後からジェリールームFCに加盟された場合も、その時点から免除の対象となります。
| 店舗数 | 通常の年間利益 | ルームFC加盟者の年間利益 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 空き家1店 | 約266万円 | 約320万円 | 約54万円 |
| 空き家2店 | 約533万円 | 約640万円 | 約108万円 |
| 空き家3店 | 約799万円 | 約960万円 | 約161万円 |
NEXT STEPジェリーの謎解きルームフランチャイズ加盟のご案内静岡で直営2店舗を運営する、店舗型の謎解きカフェです。初期費用、収支シミュレーション、サポート体制などをご覧いただけます。FC加盟の詳細を見る →
ジェリーの謎解きルーム公式サイトへ移動します。
本部サポート体制
- 空き家の発掘・オーナー交渉地域の空き家所有者との交渉・契約を本部が主導します。加盟店が物件探しに奔走する必要はありません。
- 掃除立会い費用込みの初期費用提示物件取得後の掃除立会い費用も初期費用に織り込み、開業後の想定外コストを防ぎます。
- 謎解きコンテンツの企画・制作本部のノウハウでオリジナル謎解きゲームを制作。導入から更新まで一貫して提供します。
- 開業前の研修・教育受付対応から運営オペレーションまで、開業前にしっかり教育します。
- 集客・プロモーション支援予約システムを提供するほか、開業時にはインフルエンサーマーケティングとSNS広告を実施します。オープン直後から地域での認知を広げ、初速の集客をつくります。
1号店の実績
静岡1号店では、プレオープン3日間分のチケットが4時間で完売しました。
- 平均満足度
- 9.42/ 10
- 満足度8点以上
- 100%
- 第2弾を希望
- 25/ 31名
プレリリース参加者31名へのアンケートでは、全員が満足度8点以上と回答。回答者のうち謎解きイベントの参加経験が11回以上の方が12名と最多で、経験者層からも高い評価を得ています。推奨度についても25名が10点満点と回答しました。
空き家を実際に探検できるのが面白かった。住人の気配が感じられる。
実際の家だからこその体験ができました。ありがとうございました！
プレリリース参加者アンケート（2026年8月実施／回答31名）より。月次の集客推移や実際の稼働率などの運営データは現在蓄積中です。まとまり次第、こちらで公開します。
加盟までの流れ
- お問い合わせ・資料請求
- 個別説明オンラインまたは対面で、事業内容を詳しくご説明します。
- 実際の空き家謎解きゲームを体験この事業の価値は、資料より体験のほうが圧倒的に伝わります。必ず一度遊んでいただきます。
- 契約
- 物件選定・エリア調整
- 開業準備・研修
- オープン
よくあるご質問
未経験でも運営できますか？
はい。開業前に受付対応から運営オペレーションまで研修を行いますので、謎解きや接客の経験がない方でも運営いただけます。
副業でもできますか？
土日祝を中心とした稼働を想定しているため、平日に本業をお持ちの方でも運営いただけます。
物件は自分で探す必要がありますか？
いいえ。空き家の発掘と所有者との交渉は本部が主導します。加盟店の皆さまが物件探しに奔走する必要はありません。
何名で運営できますか？
受付と体験案内が中心のため、1公演あたり1名での運営を想定しています。
どのくらいの広さの空き家が必要ですか？
一軒家を丸ごと使用します。物件の条件は地域によって異なりますので、個別にご相談ください。
対応エリアはどこですか？
全国で加盟店を募集しています。エリアの調整は個別説明の中で行います。
開業までどのくらいかかりますか？
物件の選定状況によって変わります。お問い合わせ時に、想定スケジュールをご案内します。
ロイヤリティはかかりますか？
月次で売上の10%をいただいています。売上が少ない月はご負担も少なくなる仕組みです。このほかにシステム利用料（月額30,000円）が固定でかかります。なお、ジェリーの謎解きルームFCに加盟されている方は、ロイヤリティが免除されます。
ジェリーの謎解きルームFCとは何ですか？
当社が静岡で直営2店舗を運営している店舗型の謎解きカフェのFCです。空き家謎解きゲームで運営の経験と収益を積まれた方が、次のステップとして加盟される流れを標準的な道筋として想定しています。ジェリールームFCに加盟されると、空き家謎解きゲームのロイヤリティが免除されます。すでに空き家を運営中の方が後から加盟された場合も、その時点から免除されます。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 維新エンターテインメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 武友 淳 |
| 設立 | 2011年9月1日 |
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目2-10 |
| 電話 | 054-204-3550 |
| メール | taketomo@ishin-entertainment.com |
| 事業内容 | 謎解きルーム直営店運営、FC展開、販売型謎解き、研修謎解き、空き家謎解き 他 |
資料請求・お問い合わせ
下記よりお気軽にご連絡ください。事業内容の詳しい資料をお送りします。
お電話でも承ります 054-204-3550 （平日 13:00〜18:00）
本ページに記載の収益に関する数値は、いずれも一定の前提条件に基づくシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。加盟店ご自身で運営いただく事業です。